从粗犷式管理到精细化管理

近年来，随着地产业从建设期转向运营期，从解决有无问题到消费升级，从原始需求到差异化需求，要求楼宇管理越来越精细。以楼宇BMS为例，初期以层为最小管理单位，到以房间为管理单位，要求管理精度提升。

管理需求多样性

楼宇BMS伴随用户需求的多样性，带来管理的复杂性。在公共安全需要投入更多设备增加安全级别，在员工管理方面需要精准位置信息，在设备管理方面需要电子化，在保洁方面需要更及时的服务，在能源管理方面需要更节能更好用户体验。

管理成本持续增加

需求的变化和增加导致楼宇管理投入的人员和资源增加，管理成本持续增加。降低建设成本和运营成本，从建筑物全生命周期衡量投入与产出成为必然。

智能化成为必然趋势

降低人员管理成本，降低运营费用，是楼宇管理必然趋势。管理变革是出路，管理变革需要技术手段支撑，智能化是管理变革的有力技术保障。

实现按需照明：

智能控制模块ms-linker是物联网通信技术、LED灯控技术、感知技术的融合，我们用感知来代替人工管理，用无线代替有线，实现人来灯亮，人走灯休眠的智能控制模式，实现真正的按需照明；

做到智能控制：

打造面向未来的智慧照明控制系统，可以实现亮度调节、时序控制、感应控制、模式切换、24小时亮灯计划、365天亮灯计划、本地控制、远程控制等各种智能化控制；维护简单，使用智能；

达到极致节能：

地下停车场、走廊、设备间等领域，莱特茵智能灯比普通LED灯节能率达到80%以上；

我们的目标

——

以照明为载体无线感知节点，或者独立部署无线传感网络，实现对建筑物的人/车的实时感知和定位，从而实现对照明、空调、投影仪等设备做到无人自动化管理。比如:有人来自动开灯，没人自动关灯;节假日和加班设置不同的亮灯策略;办公室有人自动开启空调，无人自动关闭空调或者调节到无人的温度;通过室内定位系统实现电子化巡检，后台实时查看人员轨迹，停车场找车，找店铺，找人等;借助无线传感网络还可以晚上布防，发现异常报警，与普通摄像头联动低成本实现安防。

楼宇解决方案

——